Profil de Maître Xavier LABERGERE-MENOZZI, Avocat à Paris

Avocat en droit immobilier à Paris – loyers impayés, expulsion, bail commercial

Avocat au barreau de Paris depuis 2000, j’interviens en droit immobilier avec une pratique centrée sur les situations conflictuelles et bloquées.

J’assiste aussi bien les propriétaires que les locataires confrontés à des difficultés : loyers impayés, procédure d’expulsion, contestation de charges, blocages contractuels, litiges en copropriété ou difficultés liées aux baux commerciaux.

Loyers impayés et expulsion locataire

Vous êtes propriétaire et votre locataire ne paie plus ?

Vous êtes locataire et confronté à une procédure d’expulsion ?

J’interviens à chaque étape :

• commandement de payer
• contestation de la dette locative
• assignation devant le juge
• défense à l’audience
• suivi de la procédure

Je définis une stratégie adaptée à votre situation afin de défendre vos intérêts et sécuriser vos droits.

Congé (bail d’habitation)

Vous souhaitez donner congé à votre locataire ?

Vous avez reçu un congé et vous souhaitez le contester ?

J’interviens en matière de congé locatif :

• congé pour vendre
• congé pour reprise
• congé pour motif légitime et sérieux
• contestation du congé
• vérification de la validité (forme, délai, motif)

Un congé irrégulier peut être annulé.

J’interviens pour sécuriser sa délivrance ou en contester la validité selon votre situation.Bail commercial et cession de fonds de commerce

Vous êtes bailleur, locataire commercial, commerçant ou investisseur ?

J’interviens en droit des baux commerciaux :

• rédaction et négociation du bail
• renouvellement
• déplafonnement de loyer
• résiliation
• loyers impayés

J’interviens également en matière de cession de fonds de commerce :

• audit du bail commercial
• rédaction et sécurisation de l’acte de cession
• négociation des conditions
• gestion des garanties et du prix
• accompagnement jusqu’à la signature

Une cession ou un bail mal encadré peut générer un contentieux. Je sécurise vos opérations et vous assiste en cas de difficulté.

Copropriété

Vous êtes copropriétaire, syndic ou occupant ?

J’interviens en cas de litige :

• assemblée générale contestée
• charges abusives
• syndic défaillant
• travaux irréguliers

Objectif : faire respecter vos droits et débloquer la situation.

Troubles de voisinage et occupation illicite

Nuisances, occupation sans droit ni titre, conflits de voisinage ?

J’engage les actions nécessaires pour :

• faire cesser le trouble
• obtenir réparation
• protéger vos droits

Vente immobilière et vices cachés

Vice caché, dol, promesse non respectée, diagnostics défaillants ?

J’interviens pour obtenir l’annulation de la vente ou une indemnisation selon votre situation.

Indivision immobilière – situation bloquée

Conflit entre indivisaires ? Vente impossible ?

J’interviens pour :

• débloquer la situation
• organiser le partage
• engager une procédure si nécessaire

DALO – droit au logement opposable

Méthode

• Analyse rapide du dossier
• Stratégie claire
• Action immédiate

Solution amiable lorsqu’elle est efficace. Procédure judiciaire lorsqu’elle est nécessaire.

Avocat en droit immobilier à Paris, j’interviens pour résoudre les situations bloquées, en défendant aussi bien les propriétaires que les locataires, avec rigueur, réactivité et détermination.